未来5年,这将是青岛西海岸最牛的一条城市

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作者:楼市鹏程

青岛西海岸即将开通一条地铁，起点为辛屯路站，终点为生态园站，线路全长30.47公里。它就是西海岸居民们期待的地铁6号线。

6号线一旦贯通，对西海岸城市格局和产业布局，都将带来难以估量的影响。在未来5年，6号线将会是西海岸最牛的一条城市大动脉。

为什么？

一是串联起西海岸四大功能区、实现新区与东岸和北岸城区间的快速联系；

二是与多条地铁等交通枢纽交汇，弥补西海岸内部沟通的交通短板，利于西海岸发展；

三是可以让青岛的城区得到拓展，商圈建设更完善，客流量预计会增多。

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串联四大功能区

破解交通瓶颈

作为贯穿西海岸新区中心城区的骨干线路，6号线可与1号线、13号线以及规划中的12号线中转换乘。

全线贯通后还将串联起交通商务区、灵山湾影视文化产业区、经济技术开发区、国际经济合作区四大功能区，对实现新区与东岸和北岸城区间的快速联系、深化区域经济协调发展意义重大。当然6号线也会贯通西海岸各个核心商圈、热门置业板块。

从北向南来看，6号线沿线依次分布着中德生态园、老黄岛、辛安中心、唐岛湾中心、灵山湾中心、中央活力区，西客站，串联了西海岸绝大多数的优质资源，可谓是城市黄金经济线。

这其中，最大的利好无疑是老黄岛辛安以及胶南。

对于老黄岛辛安板块来说，大部分规划为商业、商务和居住用地，这也表明未来这里的部分工厂将会搬离。目前这里基础配套一般，没有大型的商业配套和商圈，周边工业区较多，居住生活环境一般，地铁6号线以及海底隧道建起后环境应该会有改善。

对于胶南，最大的意义就是连接上了现在孤独的西客站，同时也将胶南与灵山湾、唐岛湾等商圈连为一体。倘若再与1号线南段连为一体，还可以大大减少胶州湾两岸往来的时间成本。

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沿线地铁盘

那么地铁6号线周边都有哪些地铁盘呢？

中德生态园站

龙湖光年：位于中德生态园区，整体绿化环境不错，除了六号线，另外规划的12号线站点也在其附近，以后交通比较方便。但是现在这边人气不足，配套稍弱，而且周边村落较多，拆迁还需要等一段时间，适合长线投资。建面89-㎡精装三居，单价元／㎡装修交付。-㎡叠墅，均价-元／㎡，整体均价00元／㎡。

中德弗莱德建公元：目前主推3号楼洋房共8层；6、10号楼小高层共15层，户型面积为㎡三室两厅两卫，㎡四室两厅两卫，均价约元／㎡。

可洛石站

青铁公园里：项目位置在团结路东，西侧靠近中德生态园。周边大车较多，且公交线路仍较少，未来地铁开通后交通环境能有所改善。目前在售2、4号楼装修高层，户型建面约95-㎡，均价元／㎡送车位。

淮河西路站

卓越花园：项目位于辛安北，周边有万科城市之光、保利开投徕卡公园等新盘，后期可以依靠万科城市之光的商业配套。目前在售户型建面约89㎡、㎡，均价元／㎡毛坯交付。

保利莱卡：目前在售一梯一户小高层、五层洋房。-㎡装修小高层，装修标准元／㎡，均价元／㎡。㎡墅质5F电梯洋房，毛坯交付，均价元／㎡

港头站

龙湖春江彼岸：龙湖产品是不错的，目前在售户型89㎡-㎡，均价-元／㎡，带装修交付送车位。但小区北面和西面是恒源热电厂，东面和南面是澳柯玛工业园，会有噪音。

青医西院站

万科新都会：处于黄岛主城比较中心的地段了，周边新盘不多，可出让的地也少，而且周边规划有地铁6号线的地铁口，配套成熟，低价入手有投资价值。缺点：上下班堵车比较严重，项目有消防连廊，靠着连廊的房子私密性差一些。目前仅剩3号楼未开盘，户型建面约98／㎡套三，带装修。

黄海学院站

康大江山樾：在售18／㎡洋房，均价1.7万／㎡，项目位置属于背山面海，小区周边环境很好，绿化率较高。项目整体上包含了联排、叠拼、洋房等类型，小区的容积率才1.2，舒适度是比较高的，适合改善和养老类的人群类型。缺点是离恒光新的热电厂有点近。

石山路站

东方小镇点星谷：目前项目在售中式合院，面积段为93-㎡，产品设计采用三重院落（南院、北院、侧院），入户小院衔接玄关设计，均价-元／㎡

创智谷站

海信花街小镇：地理位置属于灵山卫，项目地势高，环境非常好。但项目周边的交通相对比较闭塞，公交线路较少，6号线开通后会有所改善；目前生活配套不足，投资周期比较长。目前二期剩余少量房源，为现房销售。高层-㎡，均价元／㎡。

朝阳山站

灵山湾龙玺：位于滨海大道南侧，星光岛西邻，整个项目所占地块大，以小高层和别墅低密度产品为主，容积率为1.01，居住舒适度会比较高，户型也是偏改善，为-㎡小高层，价格区间00-元／㎡，带装修；建面约、、㎡洋房，毛坯交付，预计4月中下旬开盘；

辛屯站

融创影都学府：位于东岳路与朝阳西路交汇处，南邻滨海大道，西侧为吃喝玩乐购一应俱全的大型购物商超——融创茂，在学区上除了已有的公立星光岛小学以及私立赫德国际双语学校，在建的有珠江路小学灵山湾校区，适合改善居住。目前在售洋房㎡、㎡，均价元／㎡毛坯交付。

灵山湾悦府，该项目是华润在青岛打造的第二座悦府，与海仅一路之隔，预计4月份首开小高层、高层住宅产品，毛坯交付，户型建面约-㎡，价格待定。

对于青岛“拥湾发展战略”来说，系统的路网是盘活这片海湾的关键，这也是地铁6号线、1号线启动的重要原因。地铁的完善将大大改善西岸与东岸交通瓶颈问题，也将重新定义人们的生活方式。

西海岸未来交通大格局在悄然改变并逐步优化，地铁6号线的未来，我们拭目以待。