披荆斩烂丨南京这些建筑疮疤,要用N

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来源：凤凰网房产南京站

编者按：如果说，城市发展造就了房地产，可“烂尾楼”却成为长期存在的城市伤疤。它们从规划拿地到建造过程，消耗了大量资源，有的甚至曾经是政府重点扶持建设项目，但那成批空置的新楼、毫无人气的商业广场、经久荒废的烂尾楼，伫立在城市的各个角落，成为城市的“死结”……

在南京“城市更新”的大背景之下，披荆为冠，斩棘为袍，扫除“烂尾楼”，清除房地产行业毒瘤，期待共同迎接金陵城新的破晓！

关于“烂尾楼”这个话题，上一次我们报道了南京一批沉寂多年、复活重生的烂尾项目，然而，并不是所有的烂尾楼都能在某一个时间内得到妥帖“安顿”，有些时至今日依旧是无人问津，风雨中飘摇，不知未来会如何。

而这些项目，大都官司缠身、情况复杂，是一团理不清、也无法轻易斩断的乱麻。

东方娃娃动漫大世界

东方娃娃动漫大世界，相信很多人路过安德门大街或者软件大道都会看到，这个项目距离我们提到的安德门瑞尔大厦仅2.7公里。

论地铁，周边有1号线和S3号线；论商业，雨花客厅、宜悦城、世茂52、楚翘城等综合体环伺；论产业，润和、怡化、华为、中兴等林立，坐拥黄金十字路口，这栋“掉色、破旧、荒废的童话城堡”显得格外醒目。

整楼彩色墙体，顶部带有皇冠，仿佛童话世界中城堡。按照此前定位，东方娃娃动漫大世界是南京十大文化产业之一，全球第一大动漫化场景式职业体验城。

东方娃娃动漫大世界在年前后走进南京人的视野，当时还被评为南京十大文化产业之一，总建筑面积5.2万平方米，计划总投资4.6亿人民币。

据悉，在年前后东方娃娃动漫大世界因运作中出了问题而撤走；年，又被爆出违建的消息，人去楼空，就此搁置。

近十年过去，如今的东方娃娃动漫大世界外立面破败不堪，墙体剥落。

有些窗户玻璃已破损，墙砖摇摇欲坠，看起来十分危险。

也正是因为有这个安全隐患，后来这里架起了脚手架，防止下面的行人被剥落的墙体砸伤。

北侧一楼门面租给了某建材公司，里面堆满了木地板等库存。据店员介绍，这是他们老板在这租的仓库。“这边一直没有说装修什么的，内部也没有施工过，绿网和这些支架就是为了不被上面掉下来的东西砸伤。”

近两年沉浸式游戏体验逐渐风靡，类似剧本杀、密室逃脱等娱乐活动越来越受年轻人的喜爱。试想一下，如果这座动漫大世界还在经营，曾经这里设有邮局、医院、消防队、报社、银行等模拟单位，在这个虚拟的小社会里，沉浸式体验各种角色，应该生意也会不错。

如今这般破败不堪，无人问津，门口杂草丛生，夜幕降临甚至有点“鬼屋”、“恐怖城堡”般的诡异氛围。

集群国际软件园

东方娃娃动漫大世界西侧即为集群国际软件园，自从我来这附近上班，这栋特别显眼的烂尾建筑就一直杵在那儿。

集群国际软件园由江苏集群软创信息科技有限公司投资兴建，总投资超过15亿元，建筑面积.84平米，年4月开工。

然而到了年，开发方就被爆因合同纠纷而被冻结资产，此后多次陷入法律诉讼，于年2月停工至今。

今年7月，集群国际软件园曾以超2.19亿元拿出来拍卖，结果还没等到拍卖，却被撤回，没了下文。

目前，1号楼主体结构及地下室工程已完工，6号楼（框架结构）主体结构及地下工程已完工，围护结构中玻璃幕墙等外墙装饰未施工，内装饰基本未施工，门窗安装未施工，给排水、照明已预埋管道，消防工程部分已完工，中央空调、智能化系统以及电梯工程均未施工。

《资产评估报告》中提到：“其成新度一般，维修养护情况较劣。”

来源于法拍网

集群国际软件园与地铁1号线天隆寺站直线距离约米。项目北侧是丰盛商汇，西侧一路之隔即为润和创智中心，南侧正对世茂城品，区位优越。

根据此前规划，项目将在软件大道沿街建设两座高度米、共30层以上的软创国际信息产业集团总部大楼和研发大楼，打造国际化软件产业集团的品牌。

当初设想“建成后将能容纳近万人同时办公，到年将实现销售收入50亿元，形成一座集工作、生活、商务、生态于一体的国际化软件社区”。

如今都年了......

这栋“光秃秃”的钢筋水泥与周围的产业园对比，显得那么格格不入，荒凉至极。

艺兰斋美术馆

艺兰斋艺术馆全称为南京市艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场(第壹区)，总建筑面积近10万方，曾被视为长三角最大的艺术中心。

该项目位于奥体中心西侧，奥体大街北侧，旁边就是江苏大剧院，位置没话说。

南京市艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场(第壹区)实质应为美术文化产业综合体，以美术馆为主体，主题名为“第壹区”文化街区，包括艺兰斋美术馆、吴思远UME国际影城、陈逸飞的书城、第壹区五星级“悬宫”酒店、景观公园、名品商店街，酒吧、餐饮、娱乐、休闲购物场所，错落在十三幢个性飞扬的建筑中。

效果图

年初，艺兰斋艺术馆暨金陵文化艺术广场(第壹区)正式开工建设，可就在年，主投资人陈逸飞突然去世，其他投资人纷纷撤资，项目停工。

图片来源：中国房地产报贾俊杰/摄

期间，据说有新投资方过来考察过，但最后都不了了之。艺兰斋美术馆沦为河西最大烂尾项目。

年8月，南京市宣布第壹区及艺兰斋美术馆，被列入年到年南京市重点文化建设项目。计划年竣工，届时将成为南京又一文化新地标。

然而重启艺兰斋美术馆文化建设广场建设项目不久，到年底，不但没如期完工，又再一次搁浅。

据有关媒体报道，今年上半年，有工作人员在内部进行小范围施工。针对艺兰斋美术馆的建设情况，河西管委会今年4月前后给出的回复是：

艺兰斋美术馆目前并没有烂尾，还在建设中，只不过因为种种原因，建设得比较慢......

如果动作快一点的话，年就能建成，要是慢一点的话，就不好说了......

意味深长的“不好说”，从04年开工至今已经17年，希望早日完工，不负这片土地。

蓝宝石广场

蓝宝石广场位于江北高新开发区的高新路和喜林路交界口，紧邻地铁3号线东大成贤学院站，地理位置优越。

总建筑面积为12.5万方，地块性质为商业、商务金融用地，规划建设26、29层的“双子楼”，项目作为高新区首个写字楼项目，是当时区域内的重点项目，不仅仅是办公场所，也是地标性建筑。

作为南京金秋经贸洽谈会的签约项目，蓝宝石广场一度被寄予厚望。

项目于年开工，没想到年年底就停工了，烂尾近9年！据悉是因为施工方（苏通建设集团）和建设单位（中新集团、南京金榜）之间的债务关系，年11月份被法院查封。

去年10月，有网友在网络问政中咨询，江北高新区此前被法院查封的蓝宝石广场的最新进展，官方回复：“蓝宝石广场处于查封状态，企业正在与法院处理解封事宜。”

时至今日，仍没有最新进展。

东方万汇城南区

东方万汇城作为江北核心区重量级商业，东方置业拿地10多年，一度停滞不前，令人唏嘘。

年，东方置业拿下东方万汇城南北两块商业用地，建筑面积达到万方。

但项目着手建设之后，工地屡次被传停工。年有消息称万达将会接手东方万汇城项目，但最终没能如愿，万达选择了落户研创园佳源广场

玖棠府。

目前万汇城北区在建，但是南区仍旧处于停滞中。南区商业主体已经搭建完毕，但内部几乎无任何动静，处于全面停工状态。

目前该项目的建设单位与总承包施工单位因合同纠纷处于诉讼程序中，还没有定论，南区复工时间仍然是个未知数。

针对已经发生烂尾的项目，行业人士建议，地方政府应积极协调各方关系，督促预售资金监管机构牵头，引入第三方代建公司等，各方合作共同推进项目建设，防止其彻底烂尾。对未履行监管责任的金融机构，监管部门应施以重罚，避免资金监管政策成“一纸空文”。

这些历史遗留问题在实际推行过程中，苦难重重，确实是烫手山芋。

无奈最后一切交给时间，希望能有相关部门出面，主持大局，焕新土地，让所有的烂尾楼能尽快重新开始！